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图表48 A股首发家数及融资规模(右轴)资料来源:瑞达期货,Wind图表49 上涨行情终结与大型IPO资料来源:瑞达期货,Wind3)并购市场松绑在市场容量有限的情况下,不少业绩糟糕、经营不善的僵尸企业占据着市场的宝贵资源,劣币驱逐良币的现象时有发生;同时较为繁琐的上市制度,也使得具有较强发展潜力或已相对成熟的优质企业,对A股上市望而却步。在科创板稳步推进的同时,在经历了大规模商誉减值的洗礼后,创业板并购重组以及借壳迎来松绑,为符合条件的企业上市融资提供便利。科创板及创业板双线并进推动直接融资,深化金融供给侧改革,为实体经济输血。并购重组的放松意味着业绩较差,遭遇增长瓶颈的公司将有望迎来新生,一旦优质资产的介入,将极大提升创业板的质量,带动创业板未来估值的整体上升,并在经济层面上起到稳就业、稳投资的作用。此外,后续相对应的监管措施出台以及监管层对于欺诈发行及信披违规的强硬态度,将有望避免前几年并购重组及借壳上市乱象横生的局面。并购周期的重启,以及优胜劣汰格局的形成,对于市场中长期的慢牛格局的形成将会有着重要的意义,令市场变得更为健康,为长期牛市奠定基础。

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从走势上来看,当IPO进入暂停状态后,A股大概率将迎来上升走势,但IPO募集资金出现显著上升时,也意味着上涨(牛市)行情临近尾声。通过下表可以发现05年牛市结束于巨无霸集中上市;2009年四万亿带来的上涨则终结于大型IPO以及创业板上市前;15年和16年虽不太明显,但国泰君安、中国核电均在15年牛市后期上市,而2016年末银行股集体上市,中小盘反弹就此结束。因此下半年科创板开市前期,A股资金面难免会受到影响,而从四月份科创板首批基金募集中或许可以预见新板块上市的影响。不过此次管理层明确强调,确保科创板平稳运行,以及线下科创板打新对于持仓市值的要求,大盘蓝筹等大市值标的或将再度受到青睐,同时也将成为保持市场稳定运行的重要因素。

所以,房租上涨关乎民生,关乎产业结构,关乎一座城市的公平居住权。房屋租赁市场的稳定比房价的稳定更加重要。房租过快上涨会让整个城市的发展承受其代价,必须重视房租这一数字快速上升背后的预警信号。我们尤其要关注,非市场因素如租赁中介和资本介入短期局部性炒高房租。在国家严控楼市的情况下,楼市交易降温使中介机构在新开楼盘和二手房交易的收入下降,于是大量的资本涌入租房市场,利用价格杠杆各大中介公司为争抢房源提高市场占有率,同时将部分竞争溢价向终端刚需用户转嫁。

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